Sabe o que passa pela cabeça de muitos brasileiros? Aquele velho sonho de ter o seu próprio imóvel. Mas é preciso ter cuidado com apartamentos antigos. Apesar de apresentarem preços bem mais em conta do que os valores cobrados por apartamentos novos, a compra de imóveis mais velhos pode gerar muitas dores de cabeça! Quer saber os principais motivos? Listamos, a seguir, cinco problemas para ajudá-lo a fugir de um apartamento antigo e procurar um novo.
1. Inúmeras despesas
Um apartamento antigo, principalmente aqueles que foram construídos há duas ou mais décadas, têm mais chances de ter despesas mais elevadas com a manutenção do que os mais novos. Também é possível que os imóveis usados tenham problemas com tubulação, infiltração e outros aspectos estruturais, sendo necessário que passem por reformas caras.
2. Condomínio com preço elevado
Apesar da área de lazer de um imóvel antigo, normalmente, ser pior e com menos opções do que a dos prédios modernos, muitos dos apartamentos antigos possuem condomínios mais caros. Isso ocorre devido ao fato do valor do condomínio ser baseado no número de unidades do prédio. Ou seja, mesmo um prédio antigo que não tenha área de lazer, caso ele conte com poucos andares e poucas unidades, os custos serão divididos para poucas pessoas. Normalmente, um elevado custo dos condomínios é com o quadro de funcionários, visto que o valor da folha salarial costuma ser mais alto devido ao longo tempo de contrato. Igualmente altas, estão as contas de energia elétrica e água. Os gastos com a manutenção do prédio em si vêm em seguida, incluindo despesas de conservação de piscinas e áreas de lazer, revisão de para-raios, elevadores, dentre outros.
3. Dores de cabeça com a documentação
Além de não saber exatamente os dados (e a idoneidade) do antigo proprietário, um apartamento antigo pode gerar grandes problemas com a documentação. Podem faltar dados nos documentos existentes e pior: é ainda maior a possibilidade de documentos terem sido perdidos. Tirar documentos novos requer muita burocracia e paciência. Para evitar todas essas preocupações, invista em um apartamento novo.
4. Projetos de arquitetura ultrapassados
Mesmo com o fato da maioria dos apartamentos antigos terem uma área maior, muitas vezes eles não se adequam às necessidades e exigências dos consumidores de hoje em dia. Além do mais, muitos possuem poucos quartos, poucas vagas na garagem e não contam com terraço. Por causa desse e de outros fatores é que os projetos de apartamentos mais novos, mesmo quando são menores, agradam mais ao consumidor — devido à melhor otimização do espaço. Outro ponto muito importante é que muitos prédios construídos atualmente possuem maior eficiência de consumo e economia de água e energia, além de mais áreas permeáveis e isolantes, podendo haver até mesmo projetos de reciclagem e produção de energia sustentável.
5. Área de lazer bem pequena
Para vários compradores, a área de lazer é um fator essencial na hora de escolher um apartamento. E, muitas vezes, os prédios antigos não garantem boas opções. A parte de lazer é importante para quem tem filhos, ou então para aquelas famílias que não querem gastar dinheiro sendo sócias de clubes e outros estabelecimentos. Como você pôde observar, investir em apartamentos novos tem suas vantagens em relação a apartamentos antigos, pois eles garantem mais segurança para o comprador. Ao adquirir um imóvel novo, o cliente passa um bom tempo sem se preocupar com as manutenções hidráulicas, elétricas ou qualquer outro tipo de reforma.
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